Отчет правления об итогах работы в 2013 году

В 2013 году, как и в предыдущие годы, Правление в своей работе продолжало придерживаться выработанной и утвержденной Вами стратегической линии строительства и развития нашего Товарищества – обеспечение комфортного и безопасного отдыха садоводов и членов их семей путем сохранения и бережного отношения к окружающей среде и постоянного совершенствования общих объектов инфраструктуры.

В соответствии с решениями общих собраний от 11 июня и 18 ноября 2012 года, разработанным планом строительно-хозяйственных работ на 2013 год основными направлениями деятельности Правления в отчетном периоде являлись:

• обеспечение устойчивого и бесперебойного функционирования системы электроснабжения садоводства, поиск наиболее рациональных путей и способов ее дальнейшего развития и увеличения электрической мощности, подаваемой на садовые участки;
• поддержание дорожной сети садоводства в режиме круглогодичного доступа садоводов к своим домам и участкам;
• организация своевременного и полного вывоза бытового мусора и строительных отходов с территории садоводства, борьба с борщевиком Сосновского на заброшенных личных участках садоводов и землях общего пользования;
• обеспечение непрерывного круглосуточного контроля въезда (выезда) грузового и легкового автотранспорта, ведение постоянного учета и контроля пребывания, приглашенных садоводами членов строительных бригад, информирование и предупреждение садоводов о выполнении правил противопожарной и экологической безопасности;
• организация и контроль проведения землеустроительных работ по межеванию земель общего пользования СНТ и личных участков садоводов;
• проведение индивидуальной работы с действующими садоводами и кандидатами в члены СНТ по вопросам уплаты взносов, приобретения и перехода прав собственности на землю, выделения вторых участков и подключения к электроэнергии.

Что сделано по этим направлениям работы в 2013 году? Какие выявились проблемные вопросы и как мы предлагаем их решать в 2014 и последующие годы?

По системе электроснабжения:

• было организовано регулярное (2 раза в год) техническое обслуживание всех трех трансформаторных подстанций и впервые за многие годы осуществлена расчистка лесополосы 2,7 км под высоковольтной линией электропередач от распределительного узла д. Пятчино до наших подстанций. Сегодня угроза падения деревьев на подходящую к садоводству высоковольтную линию устранена;
• ликвидированы без нарушения электроснабжения СНТ пять аварий на низковольтной части ЛЭП в районе улиц: Тосненская, Петроградская, Земляничная, Лиговская, которые произошли в результате сильного воздействия ветра, а также непрофессиональных действий некоторых садоводов, расчищавших свои участки и валивших деревья прямо на ЛЭП. В результате она получала значительные повреждения: были оборванны провода, сломаны опоры и электрическая арматура. Благодаря оперативным и профессиональным действиям бригады, возглавляемой нашим садоводом Гаркушей И.В., все аварийные участки были своевременно восстановлены.

В целом в течение всего 2013 года система электроснабжения СНТ функционировала устойчиво. Срывов в подаче электричества в дома садоводов по вине электроустановок, принадлежащих садоводству, не зафиксировано. Длительные (до 2-3-х суток) отключения имели место в конце года из-за аварий на подводящих сетях, принадлежащих Кингисеппскому филиалу ОАО «Ленэнерго». Наши обращения и жалобы садоводов по этому вопросу доходили до администрации района и приемной губернатора Ленинградской области. Однако ответы, как и в предыдущие годы, получали одинаковые: стихийные бедствия, изношенность сетей, недостаточность сил и средств. И кроме обещаний каких-либо существенных изменений в лучшую сторону в ближайшее время нам ожидать не приходится. Поэтому, главное внимание правление уделяло совершенствованию нашей внутренней системы электроснабжения и, прежде всего, идя навстречу многочисленным пожеланиям садоводов, искало пути и способы увеличения мощности, подаваемой на участки. Результаты этой работы правления будут доложены Вам отдельно при рассмотрении 4-го вопроса повестки дня, поэтому я не буду на нем сейчас акцентировать Ваше внимание.

По дорожной сети садоводства в 2013 году выполнены следующие работы:

• Закуплены и доставлены на склад садоводства строительные материалы для ремонта дорог: 695 м3 песчано-гравийной смеси (ПГС); 652м3 щебеночно-песчаной смеси (ЩПС); 40 м3 каменного отсева; 1620 м3 песчаного грунта и 14 шт. водоотводных труб;
• Проведены ремонтные работы по сплошной и ямочной отсыпке и планировке закупленными материалами, а также щебнем гранитным проблемных участков улиц: Тихоокеанская, Североморская, Гатчинская, Садовая, Петергофская, Кингисеппская, Лесная, Ямбургская, Ягодная;
• Уложены водоотводные трубы на затапливаемых участках улиц Ямбургская-Лесная (2 шт.), Ямбургская-Липовая (1шт.), Ямбургская-Ягодная (1шт.), Лесная-Северная (1шт.), Кленовая (1 шт.);
• Проведена сезонная планировка грейдерованием проезжей части улиц: Тихоокеанская, Кингисеппская, Гатчинская, Петергофская, Выборгская, Садовая, Кронштадтская, Лесная, Североморская, Онежская. Отремонтированы путем сплошной подсыпки песчаной, песчано-щебеночной смесью и каменным отсевом участки улиц Садовая, Петергофская;
• Вырублены заросли кустарника и отдельные деревья вдоль заброшенных участков и под линиями электропередач по улицам: Купля, Российская, Нежновская, Тихоокеанская, Балтийская, Черноморская, Адмиралтейская, Тосненская, Михайловская;
• Обеспечена регулярная расчистка дорог от снега для доступа садоводов к участкам на всей территории садоводства с декабря 2012г. по март 2013 г.;
• Дополнительно, по многолетним просьбам садоводов, не имеющим личного автотранспорта и пользующихся рейсовыми автобусами, за счет средств СНТ на перекрестке дорог Пятчино-Пейпия-Ручьи установлен павильон автобусной остановки.

Правление предлагает и дальше продолжать существующую практику регулярного обслуживания и ремонта дорожной сети путем заблаговременной закупки и накопления ремонтных материалов, проведения сплошной и ямочной подсыпки проблемных участков дорог, их сезонного грейдерования, расчистки придорожных канав и укладки водоотводных труб.

Мы отвергаем необоснованные обвинения Кизева, Деркача и Булавенко в том, что наши дороги превратились в слоеный пирог, а толку нет. Но они, видимо, забыли как 6-7 лет тому назад их личные автомобили и автомобили других садоводов в осенний и весенний периоды буквально трактором приходилось протаскивать по дорожным ямам и колеям, чтобы добраться до участков. Сегодня обеспечен нормальный круглогодичный проезд по дорогам и именно потому, что на нашей лесисто-болотистой территории только по-слойный способ укрепления призмы дорог щебнем и песком позволяет поддерживать ее устойчивое состояние зимой, весной и осенью. Главное не запускать дороги и стараться ежегодно их обслуживать.

Несколько слов о подъездных дорогах с садоводству. Сегодня они в плохом состоянии, особенно участок от д. Пятчино до центрального въезда в СНТ. В летнем сезоне 2013г. благодаря помощи администрации Нежновского сельского поселения правлению удалось убедить Кингисеппское ДРСУ частично отремонтировать наиболее крупные ямы на этом участке. К сожалению в течение зимнего сезона из-за движения тяжелых грузовиков ямы снова появились. Однако сегодня мы можем проинформировать Вас, что в ближайшие 2-3 года проблема удобного подъезда к СНТ «Корвет на Купле» будет полностью решена. В 3-м квартале 2014г. начинается строительство федеральной дороги С-Петербург-Ручьи, которая пройдет мимо садоводства.

По системе охраны и пожарной безопасности 2013 году:

• Закуплена и установлена на центральном въезде система видеонаблюдения (2 камеры) и на территории СНТ (1 камера);
• Проведено углубление пожарного водоема №1 (карьера) и планировка извлеченного песка в пляжной зоне отдыха садоводов;
• Расчищены водоотводные канавы и расширен запасный пожарный водоем на углу ул. Северная-Лиговская для предотвращения затопления прилегающих земельных участков в весенний период.

Однако, уважаемые садоводы, прошедший год показал, что наши затраты и проводимые мероприятия по обеспечению охраны и пожарной безопасности перестали отвечать новым требованиям и условиям проживания и отдыха на территории садоводства. Резкий рост численности садоводов, массовое строительство ими домов повышенной комфортности, наличие в домах и на участках материальных ценностей стали все больше привлекать к нашему Товариществу нечистых на руку личностей.

В зимнем сезоне 2013-2014 гг. зафиксировано четыре случая посягательств на личное имущество садоводов: в феврале 2013 г. злоумышленниками были вскрыты несколько крайних домов по ул. Купля, примыкающих к выходу из садоводства на автобусную остановку. У владельцев похищены электро- и бензо-инструмент, насосная станция, домашние вещи. В ноябре 2013 г. на границе садоводства по ул. Тосненская неизвестными вскрыт контейнер, принадлежащий садоводу Гаркуше И. В., похищены два триммера и бензопила. В самом конце года перед Новым годом на ул. Липовая в одном из домов кому-то захотелось прихватить чужой телевизор с тарелкой «Триколор». Но самый вопиющий случай произошел в феврале. На ул. Североморская из сарая, принадлежащего садоводу Миронову А. И., был похищен застрахованный с государственными номерами квадроцикл. Следственная бригада до настоящего времени работает по этому делу.

Как же нам бороться с этим типичными для большинства садоводческих товариществ явлениям дачного воровства? Что можно и нужно сделать?

Анализ случившихся фактов показал, что во всех случаях вскрытия домов садоводов ни один из них не стоял под охраной, не имел самых простых средств сигнализации. Хотя в нашем садоводстве уже много лет тому назад была создана и работает дистанционная система охраны домовладений с выходом на дежурную службу КПП. Однако пользуются этой системой и ставят дома под сигнализацию буквально единицы садоводов. Да, сегодня она морально и физически устарела и требует модернизации и, прежде всего, установки современных средств сигнализации и связи с непосредственным выходом на мобильный телефон владельца участка.
Для решения этой проблемы Правление СНТ предлагает воспользоваться опытом некоторых наших садоводов, которые в частном порядке установили и пользуются такими охранными системами. Их предложения представлены здесь на информационных щитах, и я надеюсь, что они выступят перед Вами на нашем собрании.

Со стороны садоводства, как и прежде мы предлагаем сохранить обязанность дежурных по КПП и коменданта принимать по мобильному телефону информацию от владельца домовладения о возможном проникновении злоумышленников и вместе с ними принимать необходимые меры противодействия.

Состояние пожарной безопасности садоводства в 2013 году также оставалось сложным, несмотря на разъяснительную работу и горький опыт садоводов, пострадавших от огня в предыдущие годы. Из-за халатного отношения к нагревательным приборам и печному отоплению произошло три крупных пожара. Сгорели жилые дома и дорогостоящие строения на участках садоводов Черменина Г. П. (ул. Топографов), Бондаренко Н. И. (ул. Гатчинская), Майсака А. С. (ул. Топографов). Во всех случаях возгорания произошли при личном присутствии владельцев, которые ничего не могли предпринять из-за очень быстрого распространения огня на чердаках домов.

По экологии и соблюдению природоохранного законодательства в 2013 году:

• Собрано и вывезено с территории СНТ 570 м3 (95 контейнеров) бытовых и 114 м3 строительных отходов, что почти в два раза больше, чем в прошлом году и естественно по более высоким расценкам за услуги;
• Для удаления все возрастающего объема бытовых и строительных отходов правление приняло решение о закупке двух дополнительных мусорных контейнера по 6 м3 и оборудованию новой площадки для их установки на территории промышленной зоны;
• Выполнены работы по трехкратному скашиванию и культивированию земельных участков и обочин улиц: Купля, Михайловская, Тихвинская, Лиговская, Кингисеппская, Североморская, Балтийская, Адмиралтейская, Зеленогорская, Выборгская, пораженных борщевиком Сосновского. Эти работы предлагается продолжить в 2014 и в последующие годы;
• Государственной инспекцией по экологическому надзору Ленинградской области в летний период 2013 г. проведена проверка экологического состояния СНТ. Наше садоводство отмечено в самую лучшую сторону среди садовых товариществ Кингисеппского района.

Однако в акте проверки даны и рекомендации по устранению ряда выявленных недостатков, в частности ликвидации утечки бытовых стоков здания КПП и оборудования твердого основания площадок под мусорными контейнерами на промзоне и в конце ул. Купля.
Для практической реализации требований Государственной экологической инспекции и во избежание больших штрафов на СНТ как на юридическое лицо, правлением было принято решение о закупке комплекта станции глубокой биологической очистки бытовых сточных вод «Астра-5» для оборудования туалета, канализации и душа в здании КПП. Финансирование строительных работ предлагается включить в приходно-расходную смету СНТ на 2014 год.

Кроме того, учитывая, что многие наши садоводы любят отдыхать и купаться на берегах озера Копанское, администрация Нежновского сельского поселения просит нас оказать помощь, приобрести и установить на берегу мусорный контейнер, опорожнение которого обещают осуществлять собственными силами.

По кадастровой съемке и межеванию земель:

В 2013 году правление выступило с инициативой и организовало проведение работ по межеванию земель общего пользования СНТ и личных земельных участков садоводов с предоставлением им 50%-й скидки в случае заключения договора на такое межевание одного участка.
За отчетный период в соответствии с заключенным договором подрядчик ООО «Горизонт» выполнило 1-й этап работ, произвело геодезическую съемку 187 га территории СНТ и создал опорную геодезическую сеть для межевания. Изготовлены и согласованы межевые планы 5-ти кварталов земель общего пользования и более 100 личных участков садоводов. При этом каждый владелец участка, заключивший договор на межевание, получил скидку в размере 7000 рублей за счет садоводства.

Однако впереди предстоит еще очень большая работа, без оформленных границ пока остаются около 1000 участков, владельцы которых не спешат выполнить эту процедуру. Хотя межевание дело добровольное и заставлять никто никого не собирается, необходимо помнить, что скидка действует только на период действия договора с Подрядчиком по межеванию земель общего пользования, которое должно быть завершено в 2014 году. Учитывая интересы садоводов, правление предлагает продлить сроки договора еще на один год.
В процессе работ по межеванию, особенно личных участков, выявилась проблема несоответствия их фактических границ и площади, указанных в Генеральном плане и свидетельстве о собственности. За прошедшие годы с момента создания СНТ, неодновременное заселение и обустройство участков привели к смещению первоначально установленных границ и возникновению земельных споров между садоводами. У одних фактически занимаемая площадь оказывалась больше 10 соток (за счет соседей или земель СНТ), у других, наоборот – меньше. В большинстве таких случаев правление старалось разобраться персонально и вместе с организацией-исполнителем межевания и хозяином участка находить взаимоприемлемые варианты решения.

Финансовое состояние СНТ

Финансовое состояние садоводства в 2013 году еще более укрепилось. Приходная часть бюджета без учета денежных средств, оставшихся с 2012 года, составила 15 млн. 322 тыс. 969 руб. Благодаря активной позиции правления и работе бухгалтерии удалось собрать денежных средств на 7 млн. 293 тыс. 507 руб. больше, чем было запланировано и утверждено приходно-расходной сметой 2012 г. Почти половина этих сверхплановых средств была израсходована на выполнение не предусмотренных сметой дополнительных работ и проведение мероприятий по совершенствованию инфраструктуры и условий отдыха садоводов. Более детально результаты финансово-хозяйственной деятельности правления в 2013 году будут представлены Вам в отчете ревизионной комиссии.

На сегодняшний день, не получив еще Ваших взносов за 2014 год, мы оставляем новому правлению значительный финансовый задел. На банковских счетах и в кассе садоводства имеется 10 млн. 810 тыс. руб. Это позволяет СНТ «Корвет на Купле» спокойно и уверенно решать новые более сложные задачи своего дальнейшего развития.

Мы разработали и выносим на решение общего собрания при рассмотрении 5-го вопроса повестки дня наши предложения по программе и финансовой смете дальнейших работ по развитию садоводства на 2014-2015 гг.

В заключение несколько слов о персональной оценке работы, избранных Вами членов правления.

Мой заместитель, Диваков Г. П. отвечал за весь комплекс работ по содержанию и развитию самых объемных и сложных объектов жизнедеятельности СНТ – системы электроснабжения и дорожной сети, организацию и контроль проведения межевания земель общего пользования и личных участков садоводов. Кроме того на него легла и основная нагрузка по разработке документов и участию в судебных процессах по отстаиванию интересов садоводства.

Член правления, главный бухгалтер Куртагина А. А. отвечала за обеспечение финансовой политики СНТ и организацию сбора взносов. Именно ее усилиями и усилиями подчиненных работников бухгалтерии обеспечен рекордный за всю историю годовой бюджет (более 26 миллионов рублей), отсутствуют нарекания и задолженность перед налоговыми органами. Практически весь осенне-зимне-весенний период Анна Аркадьевна осуществляла приём платежей садоводов в качестве кассира, поскольку из соображений экономии, кассир у нас работает сезонно. По причине того, что наше здание правления совершенно не приспособлено для работы в холодное время года, приём садоводов проводился у неё на дому, как, впрочем, и работа правления.

Член правления, комендант СНТ Мешков В. В. отвечал за организацию сбора и вывоза с территории строительных и бытовых отходов, систему охраны и контроль пребывания и поведения строительных бригад, борьбу с борщевиком Сосновского и пожарную безопасность. Исключительно благодаря его усилиям по уплотнению мусора в контейнерах, неформальным отношениям с работниками утилизирующей мусор компании, наши затраты на утилизацию отходов значительно снижены. Благодаря Мешкову В. В. почти вдвое и практически бесплатно расширена площадка, на которой мы сегодня проводим наше собрание, при его непосредственном участии проводятся работы по расширению и углублению пожарных водоёмов, дорожные работы, работы, связанные с ликвидацией последствий аварий ЛЭП и многое другое.

Член правления Красовска М. В. отвечала за организацию и оказывала практическую помощь садоводам в оформлении документов на приватизацию земельных участков. Благодаря, в том числе, и ее работе в СНТ остались неприватизированными только 145 участков садоводов.

Член правления Бородина В. В. отвечала за взаимодействие с транспортными и дорожно-ремонтными организациями Кингисеппского района. Именно ее усилиями удалось организовать частичный ямочный ремонт участка дороги от озера Копанское до въезда в СНТ, а также ускорить восстановление автобусного движения маршрута № 56.

Член правления Ляджин В. С. отвечал за оборудование центрального въезда в СНТ системой видеонаблюдения и организацию работы независимой комиссии СНТ по проверке электропотребителей. На собственном участке установил и проверил эффективность новой охранной системы дома с выводом сигнализации на личный мобильный телефон. Свой опыт готов передать всем желающим садоводам.

Члены правления Скурский С. М. и Королюк С. М. возглавляли работу комиссии СНТ по соблюдению законодательства, которая по поручению правления неоднократно рассматривала жалобы и споры между садоводами по различным вопросам пользования земельными участками и сохранения природы.

В целом все члены правления добросовестно выполняли возложенные на них обязанности и работали как единая команда. Я, как председатель, благодарю каждого из них за проделанную работу и оказанную мне поддержку.

Спасибо за внимание!
Логинов В. Н.